2015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)6

　　1．基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地（　 ）。
　　A．最低價(jià)格
　　B．最高價(jià)格
　　C．平均價(jià)格
　　D．成交價(jià)格

　　2．某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)房地產(chǎn)整體的價(jià)格指的是（　 ）。
　　A．單價(jià)
　　B．樓面地價(jià)
　　C．總價(jià)
　　D．市場單價(jià)

　　3．樓面地價(jià)等于土地單價(jià)，（　 ）。
　　A．總建筑面積
　　B．土地總面積
　　C．容積率
　　D．建筑單價(jià)

　　4．甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為800元/m2，乙單價(jià)為600元/m2，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)選擇購買（　 ）。
　　A．甲
　　B．乙
　　C．甲、乙一樣
　　D．無法判斷

　　5．在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為（　 ）。
　　A．名義價(jià)格
　　B．實(shí)際價(jià)格
　　C．市場價(jià)格
　　D．成交價(jià)格

　　6．一套商品住宅總價(jià)30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實(shí)際總價(jià)為（　 ）萬元（假定年折現(xiàn)率為5％）。
　　A．30
　　B．29
　　C．29.28
　　D．28.29

　　7．房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于（　 ）。
　　A．市場價(jià)值
　　B．清算價(jià)值
　　C．快速變現(xiàn)價(jià)值
　　D．投資價(jià)值

　　8．下列關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是（　 ）。
　　A．原始價(jià)值高于賬面價(jià)值
　　B．投資價(jià)值高于市場價(jià)值
　　C．謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場價(jià)值
　　D．快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場價(jià)值

　　9．評(píng)估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括（　 ）。
　　A．重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值
　　B．重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失
　　C．有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失
　　D．建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失

　　10．某期房預(yù)計(jì)2年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為4500元／m2，出租的年末凈收益為500 元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的3％，則該期房目前的價(jià)格為（　 ）元/m2。
　　A．3473
　　B．4365
　　C．4500
　　D．4635

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