建筑外墻滲漏及防治措施

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【摘  要】外墻產生滲漏是砌體工程較常見的質量缺陷，尤其是現在大部分房屋建筑采用框架剪力墻結構，用輕質空心磚作為填充外圍護墻體，砌筑灰縫砂漿飽滿度達不到要求，很容易出現滲漏現象。當出現滲漏后嚴重影響到正常使用功能，但維修處理也比較困難，表現在滲水的部位明顯清楚，但滲漏的源頭很難判斷確切，由于流經通道曲折復雜，返工后的效果也是一個不確定性。外墻防滲漏的質量好壞,直接影響到建筑物的使用效果,給人們的生活、工作帶來一系列的煩惱。 

【關鍵詞】建筑外墻；外墻防滲漏；外墻滲漏；防治措施  1 建筑外墻滲漏的分類  近幾年來，我國建筑物外墻滲漏水問題呈上升趨勢，造成了多方面的影響。外墻滲漏水治理也成為擺在我們面前的一個急待解決的問題。外墻滲漏根據其滲漏程度可劃分為兩類：  1.1 慢滲：指建筑物內墻或窗框周圍長期存在片狀或帶狀的潮濕水跡。慢滲往往導致潮濕部位涂層或墻紙發(fā)霉、起皮、鼓包、粉化等損壞。  1.2 快滲：指當雨水沖刷到外墻面上建筑物內墻即出現滲漏水跡，可同時伴有水滴或水流，水量大小與雨量，風壓往往成正比，當雨水停止沖刷時水流即逐漸中止，滲漏程度迅速減輕，水跡逐漸干燥，快滲造成墻皮、墻紙、涂層大量起鼓脫落等不良后果。  2 建筑外墻滲漏的原因  建筑工程外墻滲漏的原因很多,有設計失誤、選材不當、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認真、自然環(huán)境條件的影響等因素造成,具體有以下幾方面:  2.1 設計原因  2.1.1不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等；  2.1.2 為美觀而將外墻飾面磚設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水；  2.1.3 設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設計時層層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水；  2.1.4 高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大；  2.1. 5 設計中不重視防水，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。  2.2 材料方面的原因  2.2.1 材料本身不合格，砌塊加工制作粗糙外觀質量差，外形尺寸偏差超標，例截面尺寸不一致且缺棱少角較多。飾面材料質地酥松，吸水率多，色澤深淺不一，甚至出現刷后表面微裂縫。防水涂料，密封材料也存在質量的問題。防水材料質量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產的產品，在生產過程中沒有經過嚴格的工藝處理，質量關、技術關都沒把好，甚至生產防水材料的原材料的質量也有問題。  2.2.2 砌塊、機制粘土磚、水泥的質量達不到要求，強度不夠，施工所用的砂石含泥量大、超出規(guī)范要求。  2.3 墻體砌筑質量不良  在磚砌體的諸種質量通病中，影響外墻滲漏的原因有：砌筑砂漿配合比不符合設計及規(guī)范要求；磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮毛時，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。  2.4 砌筑方法的不規(guī)范  規(guī)定干磚不上墻但用干磚砌筑，磚吸收砂漿中的水分，在位置未最后確定時砂漿已經干燥，水泥根本沒有時間進行水化，砂漿的強度達不到設計要求，也不可能得到正常增長，離散性大強度低。砌體不是象磚一樣用三一砌法，采用條砌法也是鋪漿過長，鋪漿厚薄不一，使水平灰縫不飽滿，而豎向縫更是缺少砂漿，由于砌塊干燥豎縫只得批縫，表面有漿而里空虛，實際是空頭或干縫。砌體轉角處搭接壓槎未同時進行留置了直槎，重新砌筑接槎肯定砂漿不飽滿且空頭縫較多。填充墻的頂端與梁底斜砌磚兩端洞未能砍磚擠緊，碰頭填塞砂漿不密實都是造成裂縫存在的可能。  2.5 細部構造處理不當  外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標準，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動，導致雨水沿外墻流淌而出現滲漏。  3 建筑外墻滲漏防治措施  3.1 重視外墻防水設計  目前，建筑工程設計施工圖中關于外墻防水方面的設計內容幾乎為空白，在整個設計圖紙中既無外墻防水構造詳圖，又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設計的疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。  3.2 合理的運用建筑材料  設計時，外墻填充墻應優(yōu)先考慮采用吸水率低的輕質砌塊材料，盡量不要選用加氣混凝土砌塊，并且在砌體與外墻粱底的交接處，要有抗裂防滲的措施。輕質砌塊的質量等級和幾何尺寸，應符合現行規(guī)范要求。外填充墻應采用標準規(guī)格的砌塊，砌筑前應先清除砌塊表面的污物。砌筑砂漿應選用潔凈的中砂，嚴格按照配合比配制砂漿，嚴禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿，以確保砂漿強度，提高砂漿的抗?jié)B性能。飾面磚應向有資質廠家采購，要采購等級好、質量優(yōu)的產品。保證表面光潔，厚度一致，四角方正，顏色均勻，邊緣整齊，低吸水率，干縮變形小的面料。  3.3 嚴格控制外墻施工質量  為保證建筑外墻施工質量，施工中要嚴格控制砼配合比和水灰比，澆筑施工時要按順序、方向進行振搗，不得發(fā)生漏振現象，砼澆筑完畢后及時進行覆蓋養(yǎng)護，待24小時混凝土有一定的強度后方可拆除模板；砌筑用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌筑（基礎以上）。砌磚前應提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達到20％左右，墻體砌筑時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應符合規(guī)范要求?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁接合部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩(wěn)定后（不能少于一周），再用斜磚擠漿封堵密實?；炷亮褐c砌體交接處，抹灰前要按規(guī)定鋪設抗裂網，然后再按要求進行抹灰，以防止抹灰層在接合處產生裂縫。  另外，對于外墻上的門窗洞口、腳手架眼、預留洞口、挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等細部要特別注意，應嚴格遵照設計及施工規(guī)范進行施工，這些部位都是防滲漏的薄弱點。  3.4 加強外墻細部防滲處理  建筑外墻細部防滲處理包括管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。瓷磚貼面應注意面磚粘結劑的選用和勾縫處理，避免外墻磚脫落以及灰縫進水引起的滲透。用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質量直接影響對外墻的保護效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應性。  結束語  建筑外墻滲漏是當前建筑項目的質量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對此通病引起足夠重視，切實按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認真對待每個環(huán)節(jié)，并且積極采用先進、科學的施工工藝及新型材料，滲漏問題是可以得到有效控制的。  參考文獻  [1]薛亞鴿；墻體滲漏水防治的幾點做法；建設監(jiān)理；2008（3）76-77  [2]劉惠玲；建筑外墻滲漏的監(jiān)理防治措施；建設監(jiān)理；2007（1）