2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題一

　　1、所謂房地產(chǎn)的(  )，是表示在一定時(shí)期內(nèi)某一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變動(dòng)對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變動(dòng)的反應(yīng)程度。它以房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比這兩者之比值來表示。
　　A、供給預(yù)期價(jià)格彈性
　　B、需求價(jià)格彈性
　　C、供給價(jià)格彈性
　　D、需求收入彈性

　　2、(  )是從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不排除房地產(chǎn)價(jià)格隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)而波動(dòng)，功能變得落后、生態(tài)環(huán)境惡化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的降低，甚至過度投機(jī)后產(chǎn)生的房地產(chǎn)貶值。
　　A、房地產(chǎn)的易受限制性
　　B、房地產(chǎn)的保值增值性
　　C、房地產(chǎn)價(jià)值量大
　　D、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)性

　　3、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為(  )。
　　A、出售型房地產(chǎn)
　　B、出租型房地產(chǎn)
　　C、辦公型房地產(chǎn)
　　D、自用型房地產(chǎn)

　　4、移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢。在實(shí)際運(yùn)用中，移動(dòng)平均法有(  )和(  )之分。
　　A、指數(shù)平滑法
　　B、簡單移動(dòng)平均法
　　C、指數(shù)移動(dòng)平均法
　　D、加權(quán)移動(dòng)平均法

　　5、假設(shè)開發(fā)法在正確地計(jì)算投資利息時(shí)，要注意把握(  )。
　　A、應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目
　　B、計(jì)息的方式
　　C、計(jì)息周期的長短
　　D、計(jì)息期的長短

　　6、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應(yīng)該包括(  )。
　　A、最佳區(qū)位
　　B、最佳規(guī)模
　　C、最佳用途
　　D、最佳集約度

　　7、(  )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。
　　A、2003年1月1日
　　B、2004年1月1日
　　C、2004年12月1日
　　D、2003年12月1日

　　8、現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在未來某一時(shí)間的供給量為(  )。
　　A、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
　　B、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
　　C、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
　　D、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　9、工料測量法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于(  )的建筑物的估價(jià)。
　　A、具有重要價(jià)值
　　B、具有現(xiàn)實(shí)價(jià)值
　　C、具有巨大價(jià)值
　　D、具有歷史價(jià)值

　　10、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元／m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價(jià)格為(  )元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A、7999
　　B、7967
　　C、7996
　　D、8028

　　答案
　　1、C　　2、C　　3、C　　4、BD　　5、ABCD　　6、BCD　　7、D　　8、D　　9、D　　10、D

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