09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（四十五）

　　1．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有（　）。
　　A．不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
　　B．房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
　　C．理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負(fù)相關(guān)
　　D．房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化
　　E．匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。

　　2．房地產(chǎn)自身因素可再分為（?。?。
　　A．區(qū)位因素
　　B．實(shí)物因素
　　C．人口因素
　　D．權(quán)益因素
　　E．經(jīng)濟(jì)因素

　　3．房地產(chǎn)外部因素可再分為（?。?。
　　A．人口因素
　　B．制度政策因素
　　C．經(jīng)濟(jì)因素
　　D．社會因素
　　E．權(quán)益因素

　　4．對房地產(chǎn)價格影響因素的另一種分類，是分為（?。┤齻€層次。
　　A．一般因素
　　B．國際因素
　　C．經(jīng)濟(jì)因素
　　D．區(qū)域因素
　　E．個別因素

　　5．房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個綜合性因素，如果對其進(jìn)行分解，可分為（?。┑确矫?。
　　A．位置
　　B．交通
　　C．面積
　　D．外部配套設(shè)施
　　E．環(huán)境景觀

　　6．工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮（?。?。
　　A．臨街狀況
　　B．動力是否易于取得
　　C．廢料處理是否方便
　　D．接近大自然
　　E．產(chǎn)品原料的獲取方便程度

　　7．位置包括房地產(chǎn)所處的（　）。
　　A．方位
　　B．地形
　　C．樓層
　　D．距離
　　E．朝向

　　8．影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境景觀因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有（?。┑取?br />　　A．大氣環(huán)境
　　B．治安環(huán)境
　　C．聲覺環(huán)境
　　D．水文環(huán)境
　　E．衛(wèi)生環(huán)境

　　答案： 1．ACE    2．ABD    3．ABCD 4．ADE    5．ABDE  6．BCE    7．ACDE    8．ACDE

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