房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬試題（6）

　　1．在市場法估價中，統(tǒng)一中外貨幣單價時，應(yīng)該采用成交當(dāng)時的市場匯率來進(jìn)行換算。（　?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　2．在確定估價時點時要注意，估價時點應(yīng)采用公歷來表示，一般要精確到月。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　3．從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（ 　）。
　　A．銷售狀況價值論
　　B．市場供求價值論
　　C．生產(chǎn)費用價值論
　　D．經(jīng)濟花費價值論

　　4． （ ?。┦且砸粋€城市為對象，在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似．地塊相連．地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
　　A．土地單價
　　B．土地總價
　　C．基準(zhǔn)地價
　　D．標(biāo)定地價

　　5．在運用假設(shè)開發(fā)法時，不應(yīng)考慮某些無形收益。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　6．下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為（ ?。?。
　　A．新開發(fā)房地產(chǎn)項目
　　B．用于出售用途的房地產(chǎn)項目
　　C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
　　D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

　　7．搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的（ ?。┑取?br />　　A．成交價格
　　B．議價時間
　　C．成交日期
　　D．付款方式

　　8．影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有（ ?。?。
　　A．大氣環(huán)境
　　B．聲覺環(huán)境
　　C．水文環(huán)境
　　D．衛(wèi)生環(huán)境

　　9．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法主要有：（ 　）
　　A．直線趨勢法
　　B．指數(shù)平滑法
　　C．指數(shù)曲線趨勢法
　　D．二次拋物線趨勢法

　　10．考慮資金的時間價值可以采用如下方式：（ ?。?br />　　A．現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
　　B．未來收益貼現(xiàn)法
　　C．計算利息的方式
　　D．計算凈現(xiàn)金流的方法

　　答案：1．B 2．B 3．C 4．C 5．B 6．C 7．ACD 8．ABCD 9．ACD 10．AC

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