2015年房地產估價師《經營與管理》練習精選（14）

　　1．基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是（ 　）。
　　A．資金來源
　　B．資金成本
　　C．項目風險
　　D．預期利潤
　　E．機會成本

　　2．金融機構進行項目貸款審查時，要進行工作有（ 　）。
　　A．客戶評價
　　B．項目評估
　　C．擔保方式評價
　　D．貸款綜合評價
　　E．貸款金額

　　3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，通常要考慮的因素有（ ?。?br />　　A．可能面積的組合
　　B．尋租者經營業(yè)務的性質
　　C．尋租者將來擴展辦公室面積的計劃
　　D．每平方米的租金
　　E．室內的裝修

　　4．下列關于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。?br />　　A．能為投資者帶來經常性的收入現金流
　　B．分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式
　　C．適合于長期投資
　　D．常在機構投資者之間進行交易
　　E．位置對其有著特殊的重要性

　　5．“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有（ ?。?。
　　A．按地域范圍細分
　　B．按房地產用途細分
　　C．按增量存量細分
　　D．按交易形式細分
　　E．按目標市場細分

　　6．當房地產開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產品價格變化的反應時，往往采用（ ?。?。
　　A．挑戰(zhàn)定價法
　　B．領導定價法
　　C．目標定價法
　　D．隨行就市定價法

　　7．某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于（ ?。顟B(tài)。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．結構性失衡
　　D．區(qū)域性失衡

　　8．某城市2008年初家庭總數為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（ ?。┤f㎡．
　　A．1260
　　B．1380
　　C．1440
　　D．2100

　　9．下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（ ?。?。
　　A．學習
　　B．經濟狀況
　　C．對渠道的信賴度
　　D．購買動機

　　10．某公司開發(fā)的酒店項目在建成經營一段時間后，根據市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ ?。?br />　　A．避強定位方式
　　B．產品差別化方式
　　C．對抗性定位方式
　　D．重新定位方式

　　1．BC　2．ABCD　3．ABC　4．ACDE　5．ABD　6．D　7．C　8．C　9．B　10．B

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