2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題下載6

　　1．一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（　 ）等分析。
　　A．投入資金的安全性
　　B．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
　　C．投資收益的長(zhǎng)期性
　　D．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
　　E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　2．投資可按以下（　 ）角度分類。
　　A．短期投資和長(zhǎng)期投資
　　B．實(shí)物投資和金融投資
　　C．商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資
　　D．直接投資和間接投資
　　E．固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資

　　3．從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期超前于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在（　 ）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段初期
　　C．第二階段末期
　　D．第三階段
　　E．第四階段

　　4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（　 ）。
　　A．租售價(jià)格確定
　　B．宣傳手段選擇
　　C．租售進(jìn)度安排
　　D．廣告設(shè)計(jì)及安排
　　E．市場(chǎng)租售對(duì)比分析

　　5．下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有（　 ）。
　　A．隨行就市定價(jià)法
　　B．價(jià)值定價(jià)法
　　C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
　　D．挑戰(zhàn)定價(jià)法
　　E．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

　　6．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查包括的類型有（　 ）。
　　A．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查
　　B．價(jià)格調(diào)查
　　C．市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查
　　D．分銷渠道調(diào)查
　　E．促銷策略調(diào)查

　　7．細(xì)分市場(chǎng)評(píng)價(jià)主要涉及（　 ）等三個(gè)方面的評(píng)價(jià)。
　　A．細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性
　　B．細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和發(fā)展前景
　　C．細(xì)分市場(chǎng)的差異性大小
　　D．企業(yè)的目標(biāo)和資源
　　E．細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力

　　8．影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（　 ）。
　　A．建筑阻礙、高速路或鐵路
　　B．細(xì)分市場(chǎng)
　　C．人口密度的大小
　　D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
　　E．鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征

　　9．市場(chǎng)總需求是指在（　 ）的情況下，特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買的總量。
　　A．特定地理范圍內(nèi)
　　B．特定時(shí)期
　　C．特定的政治環(huán)境
　　D．特定市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境
　　E．特定市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃

　　10．在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（　 ）。
　　A．折舊和攤銷
　　B．投資回收
　　C．投資回報(bào)
　　D．可用于還款的利潤(rùn)
　　E．在成本中列支的利息

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