2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》試題下載（2）

　　1．《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為（　）年。
　　A．40
　　B．50
　　C．70
　　D．80

　　2．C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣w村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2009年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在（　）前，支付全部地價(jià)款。
　　A．2009年7月1日
　　B．2009年8月1日
　　C．2009年9月1日
　　D．2009年10月1日

　　3．1995年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于（?。┥暾?qǐng)續(xù)期。
　　A．2034年1月1日～2034年12月31日
　　B．2035年1月1日～2035年12月31日
　　C．2044年1月1日～2044年12月31日
　　D．2045年1月1日～2045年12月31日

　　4．B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由（?。┡cw房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。
　　A．A市人民政府
　　B．A市人民政府土地管理部門
　　C．B縣人民政府
　　D．B縣人民政府土地管理部門

　　5．用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿（?。┪磩?dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20％以下征收土地閑置費(fèi)。
　　A．一年
　　B．二年
　　C．三年
　　D．四年

　　6．按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（?。┠辍?br />　　A．5
　　B．6
　　C．8
　　D．10

　　7．閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過（　）年。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4

　　8．在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于（　）20％以下的土地閑置費(fèi)。
　　A．總投資
　　B．總造價(jià)
　　C．總地價(jià)
　　D．土地使用權(quán)出讓金

　　9．以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿（?。┠晡磩?dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。
　　A．一
　　B．二
　　C．三
　　D．四

　　10．下列不屬于無(wú)償收回土地條件的是（?。?。
　　A．城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)
　　B．除因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成的動(dòng)工開發(fā)延遲除外
　　C．以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地
　　D．超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的

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