2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬測(cè)試（1）

　　1．有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論，不正確的一項(xiàng)為（　 ）。
　　A．在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的
　　B．對(duì)于投資者來說，客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時(shí)間
　　C．以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)，把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上，才能得出正確的結(jié)論
　　D．當(dāng)前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用于當(dāng)前的投資，也無法獲得相應(yīng)的收益

　　2．房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項(xiàng)置業(yè)投資的凈經(jīng)營收益為負(fù)值時(shí)除外。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　3．金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過程中，還要對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目審查的主要內(nèi)容包括（　 ）。
　　A．項(xiàng)目基本情況
　　B．開發(fā)商資信水平
　　C．市場(chǎng)分析結(jié)果
　　D．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　4．物業(yè)管理的原則包括（　 ）。
　　A．專業(yè)化管理原則
　　B．社會(huì)化原則
　　C．企業(yè)化原則
　　D．分散管理原則

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好（　 ）工作：
　　A．項(xiàng)目策劃
　　B．項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)
　　C．可行性研究
　　D．成本收益分析

　　6．房地產(chǎn)的投資回報(bào)是指投資者對(duì)其所投入資本的回收。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　7．進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來看，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。（　 ）
　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　8．一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因包括（　 ）。
　　A．土地的有限性和稀缺性
　　B．投機(jī)需求的膨脹
　　C．金融機(jī)構(gòu)的過度放貸
　　D．政府的監(jiān)管

　　9．在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種（　 ）。
　　A．直接融資的特點(diǎn)是雙方直接接觸，基本沒有中間環(huán)節(jié)
　　B．間接融資的基本特征是資金融通通過金融中介來進(jìn)行，由金融機(jī)構(gòu)等籌集資金和運(yùn)用資金兩個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)成
　　C．直接融資受到融資雙方在資金數(shù)量、信譽(yù)及時(shí)間、地點(diǎn)和范圍等方面的限制
　　D．間接融資是一種可以無限擴(kuò)展的融資方式

　　10．現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于（　 ）元。
　　A．605
　　B．600
　　C．650
　　D．550

　　答案1．A　2．B　3．ACD　4．AB　5．C　6．B　7．B　8．ABC　9．ABCD　10．A

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

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