抵押權(quán)

　　1、抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　2、可作為抵押物的：

　?。?）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　?。?）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；

　?。?）抵押人依法有權(quán)處置的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

　?。?）抵押人依法有權(quán)處置的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；

　　（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

　?。?）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

　　3、不可抵押的財產(chǎn)包括：

　?。?）土地所有權(quán)；

　　（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；

　　（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會設(shè)施；

　?。?）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　　（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

　?。?）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

　　（1）抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；清償相同的，按照債權(quán)比例清償。

　?。?）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

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