辦公樓工程施工組織設計315p

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危改小區(qū)**區(qū)內，東鄰繁華的**環(huán)路，是一棟功能齊全、配套設施完善的5A 級辦公樓。建筑面積30298.29m2，其中地下9000.88 m2，地上21297.41 m2。工程共分兩部分，一部分為辦公樓，地上13 層地下2 層，采用框架—筒體結構體系，大部分梁為預應力梁；另一部分為2 層純地下車庫，采用無梁板柱結構體系。結構安全等級二級，抗震設防烈度八度。
對該工程我公司計劃工期516 天（含竣工備案15 天時間）。質量目標為“優(yōu)良”，并確保北京市“長城杯”、 爭創(chuàng)“魯班獎”。文明施工：·確保“北京市安全文明工地”。

特點、難點與相應措施
為了達到以上目標，根據我們施工類似工程和奪取“魯班獎”工程的經驗，有以下幾個方面，我們在工程施工管理中需加以重點控制：
1）場地狹小：
該工程現場場地狹小，尤其是地下車庫施工階段，給施工帶來較大難度，我公司將合理規(guī)劃現有場地，同時租借周邊場地來解決這一難題，確保地下車庫施工在5 月15 日之前完成。
2）與**大樓交叉施工：
該工程南側緊鄰中國**工程大樓施工現場，兩工程基坑相連，如何解決好與**大樓的交叉施工至關重要。我公司將與**大樓建設單位及施工單位經常溝通，對施工中可能出現的問題及早提出解決方案。
3）安全、文明施工：
該工程地處**繁華商業(yè)區(qū)，我們將設立專門機構進行管理和協調，確保安全文明工地實現和施工生產順利進行。
4）預應力施工：
該工程預應力梁較多、量大、工藝復雜，是施工質量控制的又一重點，我們將選用具有類似工程施工經驗專業(yè)隊伍進行施工。
5）季節(jié)性施工：
按工期要求，室內裝修跨越冬季，我方將合理安排工序,在冬施來臨前完成濕作業(yè)；并周密安排工程整體進度，協調有關方面，爭取冬季室內供暖,以保正常施工。
6）各工序間協調施工：
該工程是功能與系統齊全的5A 級辦公樓，配套設施完善，分包施工項目多，合理安排工序，處理好格專業(yè)之間、工序之間的交叉施工，是該工程按計劃優(yōu)質高效順利完成的重要保證。

施工組織總體思路
本工程實行全面總承包動態(tài)優(yōu)化管理，從工程結構、裝修、機電安裝到室外市政、園林綠化等全部工程，分階段量化各項目標與指標，樹立全員總包總管意識，將所有分包隊伍納入到總承包管理體系中，領導、組織、計劃、管理和協調各施工單位施工。施工組織設計中的措施、方法和計劃適用于本工程的所有分包。
一切為工程著想，結合本工程特點，以工程質量及進度控制為重點，以公司實力和近年來獲得多項“魯班獎”的工程施工管理經驗為基礎，以現代項目管理/PMBOK 理念為手段，優(yōu)質高效地完成本工程所有計劃目標，實現我公司對業(yè)主的承諾，最終達到建造精品工程的目標。

編制內容及范圍
本施工組織設計主要包括的內容有：對工程本體與施工條件的分析；施工組織與管理；公司針對本項目的授權與管理；施工策劃與部署；里程碑計劃；工程WBS 分解與責任分配；資源配置與生產要素計劃；現場平面的策劃與動態(tài)優(yōu)化施工管理；主要分部、分項工程施工方案；季節(jié)性施工措施；施工進度控制措施；總承包與分包管理計劃；
質量管理體系及管理措施；安全文明施工與環(huán)境保護措施；總包與監(jiān)理、設計等單位的配合；創(chuàng)精品工程的措施；工程保修及回訪服務的管理措施；對成本、質量、工期等方面的合理化建議以及科技進步與管理創(chuàng)新等。