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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義26
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2.4.3 專(zhuān)家意見(jiàn)法（德?tīng)柗品ǎ?/strong>
專(zhuān)家小組的組成
經(jīng)銷(xiāo)商、分銷(xiāo)商
市場(chǎng)影響顧問(wèn)或其它權(quán)威人士
人數(shù)
一般在20人左右
程序
調(diào)查員提出所要預(yù)測(cè)的問(wèn)題及背景寄給專(zhuān)家
專(zhuān)家提出預(yù)測(cè)意見(jiàn)，以書(shū)面形式返回調(diào)查人員
調(diào)查人員將專(zhuān)家第一次預(yù)測(cè)值列成表，再次發(fā)給專(zhuān)家，以便他比較自己意見(jiàn)與他人的不同再提出第一次修改意見(jiàn)
將所有專(zhuān)家的修改意見(jiàn)置于一個(gè)修正表內(nèi)，發(fā)給專(zhuān)家做第二次修改
最后綜合各專(zhuān)家的意見(jiàn)可得比較可靠的預(yù)測(cè)值
優(yōu)點(diǎn)
能發(fā)揮各專(zhuān)家的作用，集思廣益，準(zhǔn)確度高
采取單線(xiàn)聯(lián)系，有利于避免偏見(jiàn)
有利于各專(zhuān)家根據(jù)別人的意見(jiàn)修正自己的意見(jiàn)
2.4.4 時(shí)間序列分析法
定義
根據(jù)過(guò)去數(shù)據(jù)中的因果關(guān)系來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)的值
過(guò)去和未來(lái)的狀態(tài)僅是時(shí)間的函數(shù)
類(lèi)型
簡(jiǎn)單平均法
移動(dòng)平均法
加權(quán)移動(dòng)平均法
指數(shù)平滑法
【重點(diǎn)】平滑指數(shù)
平滑指數(shù)α是新舊數(shù)據(jù)在平滑過(guò)程中分配比率
平滑指數(shù)α愈小，新數(shù)據(jù)所占比重越小
平滑指數(shù)α愈大，新數(shù)據(jù)所占比重越大
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