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2015房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試重點（4）
3．房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場融資方式
3.1 何為房地產(chǎn)上市公司
指房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務收入或者利潤占整體比重超過50%的上市公司
3.2 房地產(chǎn)企業(yè)的股票市場融資（四種）
首次公開發(fā)行
配股
增發(fā)
認股權(quán)證
3.3 房地產(chǎn)企業(yè)的債券市場融資
公司債券
可轉(zhuǎn)換債券
指上市公司發(fā)行的在一定期間內(nèi)依據(jù)約定的條件可以轉(zhuǎn)換成股份的公司債券
兼具債券和股票的特征
分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券
4．公開資本市場融資中的定價問題
企業(yè)或資產(chǎn)估值模型
收益折現(xiàn)法
類比法
股票發(fā)行價格定價
累計投標方式－通過詢價機制
固定價格方式
競價方式
【2008年真題】
下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（ ）。
A．發(fā)行公司債券
B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
C．發(fā)行股票
D．商業(yè)銀行貸款
【答案】A
【解析】BC屬于權(quán)益融資。D銀行貸款屬于債務融資，但不能公開交易。
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