房地產估價師考試相關知識復習資料（1）

　　第六章經(jīng)濟學知識

　　一、需求與需求的變動掌握

　　（二）影響商品需求的因素：

　?。?）消費者的偏好；

　　（2）消費者的收入水平；對市場需求有重要影響；

　　（3）該商品本身的價格；負相關關系；

　?。?）相關商品的價格：商品之間兩種關系：

　　A．互補關系：兩種商品共同滿足一種欲望；一種商品的價格與另一種商品的需求呈反向變動；

　　B．替代關系：兩種商品可以互相替代來滿足一種欲望；一種商品的價格與另一種商品的需求呈同向變動。

　?。?）消費者對商品未來價格的預期：

　?。?）其他因素：城市化水平提高、家庭人口減少、降低房地產稅等，可增加房地產市場需求。

　?。ㄈ┬枨笠?guī)律：

　　需求量的變化受到價格變化的影響，其它條件不變的情況下，需求量與價格之間呈反方向變動。

　　需求規(guī)律在理論上可以用替代效應和收入效應的綜合作用價格效應來解釋：

　　價格效應＝替代效應＋收入效應

　　1.替代效應總是負值：甲商品價格上漲，乙商品需求量增加——負效應；

　　2.收入效應：可能正，也可能負。

　　A．正效應——價格下降↓，改用其他商品，對其需求減少↓。方向一致

　　B．負效應——價格下降↓，對其需求增加↑。方向相反

　　正常商品——替代為負、收入為負，價格效應為負。滿足需求規(guī)律。

　　特殊商品——價格效應是替代效應與收入效應力量對比的結果。

　　吉芬商品——價格下降↓，需求量下降↓。就不買

　　炫耀效應——價格上漲↑，需求量增加↑。

　　問：什么是需求規(guī)律？需求量與價格之間呈反向變動。

　　什么是正效應？負效應？價格變化與需求量增減同方向為正效應。

　　價格變化與需求量增加反方向為負效應。

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發(fā)布：2007-07-11 11:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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