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剛需如何選擇一套二手房能適合自己
近年來，眼看著房價節(jié)節(jié)攀升，房貸利率調高，部分原先打算購買新商品房的買房人，紛紛轉而流向二手房市場。憑借地理位置、商業(yè)環(huán)境和交通便利等諸多優(yōu)勢，二手房成為越來越多剛需族的首選。在選擇二手房時，多數(shù)剛需購房族不知道從哪些方面入手，其實從以下幾方面入手，就可以選擇一套適合自己的二手房。
1、區(qū)域：買二手房應考慮自己生活和工作的區(qū)域，根據(jù)這個特定因素選擇一個點，然后以這個點為中心，向四周輻射3-4個公交站的范圍，這個區(qū)域是重點選擇區(qū)域。
2、小區(qū)：選好了區(qū)域，接下來應在本區(qū)域內選一個最喜歡的小區(qū)，以及兩個喜歡的小區(qū)和3-7個較喜歡的小區(qū)。這樣就有了進一步的購買目標。
3、樓層：選好小區(qū)后要根據(jù)自身的情況選一個適合自己的樓層，比如：老年人應選1-3層，中年人可考慮2-5層，對于剛起步的年輕人建議買7-8層房產，因為這樣的房產在價位方面會略低一些。
4、戶型：選戶型也要根據(jù)自身實際情況，比如：單身人群可選公寓或一室住宅，結婚人群或購房落戶人群可選30米-50米的兩室戶型，改善環(huán)境購房或三世同堂購房可選大的戶型，比如70米-90米的兩室明廳。
5、格局：年限較新的房產格局會相對好些，但總價也會隨之增加，而年限較老且格局一般的房產，價位也會相對便宜。除了考慮本身經(jīng)濟條件外，還要考慮以后是否好賣的問題。
6、裝修：每個人對裝修風格的見解是不同的，在買二手房時大多數(shù)房主會把裝修的成本計入售房成本，一般情況下裝修的折價率是以每年20%遞減。
另外，隨著樓市交易量的上升，二手房市場的各類買賣糾紛也多了起來。由于二手房買賣在交易前后相比新房買賣有著許多更為復雜的實際情況，在著手操作的時候，一定要做好充分的功課和準備，避免今后出現(xiàn)各式各樣的“維權難”。
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