房地產行業(yè)
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成本法、假設開發(fā)法
【提問】
成本法中土地取得成本，建設成本，管理費用，銷售費用，投資利息，銷售稅費，開發(fā)利潤是否都是客觀成本，費用，利息，利潤，還是其中有用估價對象自己的數值的？
假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的價值，后續(xù)必要支出的各項費用，后續(xù)投資利息，后續(xù)開發(fā)利潤都是客觀的數值還是開發(fā)公司自己的數值？
【回答】
學員ljw962，您好！您的問題答復如下：
如果評估的是房地產價值，那么不管成本法還是假設開發(fā)法用的都是客觀成本。
如果是測算投資者的投資價值，那么用假設開發(fā)法測算，按開發(fā)商自己的技術水平來測算。
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理
責任編輯：淘淘
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