房地產估價師復習資料：判斷估價對象價值

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　　判斷估價對象價值：

　　不同的估價方法的測算結果通常是不同的。應在對各種估價方法的測算結果進行比較、檢查、分析的基礎上判斷估價對象的價值。因此，該步驟又可分為3個步驟：①對各種估價方法的測算結果進行校核；②將各種估價方法的測算結果綜合為一個結果；③確定最終的估價結果。

　?。ㄒ唬Ω鞣N估價方法的測算結果進行校核

　　當不同的估價方法的測算結果之間有較大差異時，應尋找導致較大差異的原因，并消除不合理的差異。

　?。ǘ⒏鞣N估價方法的測算結果綜合為一個結果

　　在確認了各種估價方法的測算結果無誤且之間的差異不很大的情況下，應根據具體情況選用簡單算術平均數、加權算術平均數等數學方法將它們綜合為一個結果，并在估價報告中簡要說明選用不同數學方法的理由。當選用加權算術平均數時，通常是對最適用于估價對象、占有資料全面準確的估價方法的測算結果賦予較大的權重；反之，賦予較小的權重。不得通過隨意調整權重來調整結果。

　?。ㄈ┐_定最終的估價結果

　　在綜合出一個結果的基礎上，還應考慮一些不可量化的價值影響因素（由于房地產價值影響因素眾多，不能拘泥于某些數學公式的測算結果，還應根據經驗及其對房地產市場行情的了解來把握評估價值），同時可聽取有關專家的意見，對該結果進行適當的調整，或者取整，或者認定該結果，從而確定出最終的估價結果。當有調整時，應在估價報告中充分說明調整的理由。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:43 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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