2015房估理論與方法要點：現金流量折現法和傳統方法的優(yōu)缺點

　　從理論上講，現金流量折現法測算出的結果比較精確，但測算過程相對較復雜；傳統方法測算出的結果比較粗略，但測算過程相對簡單一些。就它們的精確與粗略而言，在現實中可能并不完全如此。這是因為現金流量折現法從某種意義上講要求“先知先覺”，具體需要做到3點：①后續(xù)開發(fā)經營期究竟多長要預測準確；②各項收入、支出在何時發(fā)生要預測準確；③各項收入、支出發(fā)生的金額要預測準確。由于存在著眾多的未知因素和偶然因素會使預測偏離實際，準確預測是十分困難的。盡管如此，在實際估價中應盡量采用現金流量折現法。在難以采用現金流量折現法的情況下，可以采用傳統方法。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:56 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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