2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題五

　　1、土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有(  )。
　　A、無(wú)視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無(wú)建筑物的空地
　　B、重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物
　　C、考慮建筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響
　　D、考慮豪華建筑存在對(duì)土地價(jià)值與可利用資源的具體影響

　　2、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括(  )。
　　A、擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
　　B、擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道
　　C、預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)
　　D、估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　3、 假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元／m2，下降到2800元／m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為(  )。
　　A、-1.33
　　B、-0.66
　　C、0.66
　　D、1.53

　　4、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟年P(guān)鍵是確定每一棟建筑物的所有者應(yīng)占有的土地份額。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)／(  )]×原容積率下的土地單價(jià)。
　　A、建筑面積
　　B、原容積率
　　C、土地總面積
　　D、增加后的容積率

　　7、中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是(  )。
　　A、所有權(quán)價(jià)格
　　B、抵押權(quán)價(jià)格
　　C、地役權(quán)價(jià)格
　　D、使用權(quán)價(jià)格

　　8、在確定收益年限時(shí)，如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，可以先根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)確定，選取相應(yīng)的收益年限為有限年的公式進(jìn)行計(jì)算。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60％，則建筑容積率為(  )。
　　A、33.3
　　B、12
　　C、20
　　D、60％

　　10、城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的一般步驟是(  )。
　　A、明確基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍
　　B、明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式等
　　C、劃分地價(jià)區(qū)段和抽查評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格并計(jì)算區(qū)段地價(jià)
　　D、確定基準(zhǔn)地價(jià)并提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)

　　答案
　　1、AC　　2、ABCD　　3、D　　4、A　　5、A　　6、B　　7、D　　8、B　　9、B　　10、ABCD

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