2008年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題十四

　　1、當(dāng)所有的經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)時，則稱這種出租方式叫“毛租”。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　2、收益性物業(yè)財務(wù)收支報告，要定期向物業(yè)的業(yè)主報告，一般是每(  )一次。
　　A、月
　　B、季度
　　C、半年
　　D、年

　　3、估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的收入，首先要制定切實(shí)可行的(  )。
　　A、使用計劃
　　B、出租計劃
　　C、銷售計劃
　　D、租售計劃

　　4、可行性研究的根本目的，是實(shí)現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　5、根據(jù)投資的對象，房地產(chǎn)投資可以分為(  )。
　　A、房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資
　　B、土地投資和房屋投資
　　C、建筑材料投資和土地投資
　　D、生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資

　　6、在目標(biāo)市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于(  )。
　　A、選擇專業(yè)化
　　B、單一市場集中化
　　C、市場專業(yè)化
　　D、產(chǎn)品專業(yè)化

　　7、某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12％，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果不是按季付息，期末連本帶利一起償還，房地產(chǎn)企業(yè)支付的利息總額又是多少?

　　8、在對房地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險估計與評價時，調(diào)查和專家打分法是一個效率高、估算準(zhǔn)確的方法。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　9、公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營管理權(quán)。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　10、投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　答案
　　1、B　　2、A　　3、D　　4、A　　5、A　　6、D
　　7、240萬；267萬
　　提示：P=1000萬,n=8,i=12%/4=3%
　　由此推出：
　　房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額
　　=P×i×n=1000×3％×8=240萬
　　期末付息方式利息總額
　　=P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3％)8-1]=267萬元
　　注：主觀題答案僅供參考
　　8、B　　9、A　　10、A

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