2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題十二

　　1、在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括(  )。
　　A、土地取得成本
　　B、開(kāi)發(fā)成本
　　C、管理費(fèi)用
　　D、銷(xiāo)售費(fèi)用

　　2、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的(  )為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
　　A、預(yù)期收益大小
　　B、預(yù)期收益能力
　　C、預(yù)期價(jià)格高低
　　D、預(yù)期價(jià)格漲落

　　3、現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量為(  )。
　　A、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
　　B、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
　　C、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
　　D、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量

　　4、在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線(xiàn)梯度的大到小的排列順序?yàn)椋?  )。
　　A、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
　　B、零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
　　C、農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
　　D、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)

　　5、計(jì)算凈收益時(shí)，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會(huì)計(jì)上的折舊額、改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅要扣除。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、某估價(jià)事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為(  )。
　　A、2004年4月6日
　　B、現(xiàn)在
　　C、重新估價(jià)的作業(yè)日期
　　D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期

　　7、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于(  )。
　　A、未來(lái)凈收益的大小
　　B、獲得凈收益的可靠性
　　C、獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
　　D、獲得凈收益預(yù)期

　　8、收益法是以(  )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。
　　A、收益遞增原理
　　B、最高最佳使用原理
　　C、預(yù)期原理
　　D、未來(lái)趨勢(shì)原理

　　9、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是(  )。
　　A、不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
　　C、理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)
　　D、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化
　　E、匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　10、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在(  )中。
　　A、房地產(chǎn)損害賠償案件
　　B、房地產(chǎn)糾紛案件
　　C、房地產(chǎn)預(yù)售
　　D、房地產(chǎn)預(yù)測(cè)

　　答案
　　1、AB　　2、B　　3、D　　4、A　　5、B　　6、A　　7、ABC　　8、C　　9、ACE　　10、A

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