09年房地產估價師《理論與方法》模擬練習（五十八）

　　1．房地產現房價格為4000元，預計從期房達到現房的兩年時間內現房出租的租金收入為每年300元／m2（年末收?。鲎膺\營費用為每年50元／m2。假設折現率為5％，風險補償為200元／m2，則該房地產的期房價格為（?。?元／m2。
　　A．3300
　　B．3324
　　C．3335
　　D．3573

　　2．某期房有1年時間才可以投入使用，與其類似的現房價格為5000元／m2，如果出租估計其年末凈收益為600元／m2，假設年折現率為8％，風險補償估計為1500元，則該期房目前的價格為（?。?。
　　A．3500
　　B．4444.45
　　C．2955.45
　　D．2944.45

　　3．人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的（　）。
　　A．50％
　　B．60％
　　C．80％
　　D．8S％

　　4．某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1％。該房地產的實際價格為（?。┤f元。
　　A．87
　　B．124
　　C．130
　　D．134

　　5．某宗面積為1000m2的工業(yè)用地，容積率為1.5，樓面地價為800元／m2。現按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為850元／m2。理論上應補地價（?。?。
　　A．87萬元
　　B．228萬元
　　C．350萬元
　　D．305萬元

　　6．某宗土地總面積1000m2，出讓時容積率為2.5，土地單價為5000元／m2，經批準將容積率提高到5，樓面地價不變，則應補交地價為（?。┤f元。
　　A．350
　　B．450
　　C．500
　　D．550

　　7．當拍賣出現流拍，再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的（?。?。
　　A．10％
　　B．20％
　　C．30％
　　D．50％

　　8．一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為690元／m2?，F按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價為950元／m2；理論上應補地價（單價）為（?。?元／m2。
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　9．甲土地的樓面地價2000元／m2，建筑容積率為5。乙土地的樓面地價1500元／m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價相比（?。?。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．難以判斷

　　10．某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50％，假設該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元／m2，樓面地價為1200元／m2，則該宗土地的總價為（　）萬元。
　　A. 96
　　B．192
　　C．240
　　D．480

　　答案：1．C 2．D 3．C 4．B 5．D 6．C 7．B 8．C 9．C　10．D

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