2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)題（19）

　　1．下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是（?。?br />　　A．建設(shè)用地使用權(quán)
　　B．宅基地使用權(quán)
　　C．土地承包經(jīng)營權(quán)
　　D．地役權(quán)

　　答案：d

　　2．某宗土地面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行、經(jīng)濟合理的是（　）。
　　A．建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡
　　B．建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡
　　C．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡
　　D．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡

　　答案：c
　　解析：建筑密度＝建筑基底總面積/建筑用地面積
　　建筑基底總面積＝30%×2000＝600㎡
　　容積率＝總建筑面積/建筑用地面積
　　總建筑面積＝3×2000＝6000㎡

　　3．某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（?。┰?㎡。
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900

　　答案：d
　　解析：容積率＝總建筑面積/建筑用地面積
　　建筑用地面積＝6000/3＝2000
　　土地單價＝180/2000＝0.09（萬元）。

　　4．房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有和（?。┤N。
　　A．建筑物區(qū)分所有權(quán)
　　B．建筑物共同共有權(quán)
　　C．建筑物按份共有權(quán)
　　D．私有權(quán)

　　答案：a
　　解析：房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。

　　5．城市規(guī)劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的（?。?br />　　A．房地產(chǎn)的各項權(quán)利
　　B．受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利
　　C．受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
　　D．房地產(chǎn)的額外利益或收益

　　答案：c

　　6．房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（?。?。
　　A．房地產(chǎn)的各項權(quán)利
　　B．受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
　　C．受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利
　　D．房地產(chǎn)的額外利益或收益

　　答案：b

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