2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題（23）

　　1．下面屬于構(gòu)筑物的是（　）。
　　A．煙囪
　　B．水井
　　C．水塔
　　D．屋頂
　　E．水壩

　　答案：a, b, c,
　　解析：構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

　　2．房地產(chǎn)的實物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可以進(jìn)一步分為（?。?br />　　A．有形的實體
　　B．該實體的質(zhì)量
　　C．相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施
　　D．配套的公共服務(wù)設(shè)施
　　E．組合完成的功能

　　答案：a, b
　　解析：考察房地產(chǎn)的實物概念。

　　3．房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為（?。?br />　　A．按份共有
　　B．按權(quán)共有
　　C．共同共有
　　D．共享共有
　　E．共用共有

　　答案：a, c

　　4．目前我國的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括（?。?。
　　A．所有權(quán)
　　B．建設(shè)用地使用權(quán)
　　C．地役權(quán)
　　D．抵押權(quán)
　　E．永租權(quán)

　　答案：a, b, c, d
　　解析：中國目前主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。

　　5．下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有（　）。
　　A．所有權(quán)
　　B．土地使用權(quán)
　　C．地役權(quán)
　　D．抵押權(quán)
　　E．租賃權(quán)

　　答案：a, b, c, d
　　解析：租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。

　　6．下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有（　）。
　　A．建設(shè)用地使用權(quán)
　　B．所有權(quán)
　　C．地役權(quán)
　　D．抵押權(quán)
　　E．宅基地使用權(quán)

　　答案：a, c
　　解析：用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包權(quán)和地役權(quán)。

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