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2015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》練習(xí)題（49）
1．下列一組說法正確的是（?。?。
A．收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
B．收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
C．當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價值基本一致
D．在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
E．如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫
2．成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由（?。┮蛩貥?gòu)成。
A．折舊費(fèi)
B．維修費(fèi)
C．管理費(fèi)
D．投資利息
E．房產(chǎn)稅
3．真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括（?。?br /> A．地租 、房屋折舊費(fèi)
B．維修費(fèi)、管理費(fèi)
C．投資利息、保險費(fèi)
D．房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
E．租賃稅費(fèi)、利潤
4．房地產(chǎn)交易成交的條件是（ ）。
A．最高買價≥成交價≥最低賣價
B．最低賣價≥成交價≥最高買價
C．成交價≥最高買價≥最低賣價
D．最低賣價≥最高買≥成交價
5．通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價由低到高的排序?yàn)椋ā。?br /> A．協(xié)議、拍賣、招標(biāo)
B．拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
C．協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
D．招標(biāo)、拍賣、協(xié)議
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