2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題（32）

　　131. 已知某臨街深度為30.48米（100英尺）、臨街寬度為15米的矩形地，總價(jià)為100萬(wàn)元。相鄰有一臨街深度45.72米（150英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價(jià)為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．109
　　B．117
　　C．124
　　D．130

　　132. 估價(jià)中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)（ ?。?。
　　A．應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
　　B．不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
　　C．由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔
　　D．依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔

　　133. 假設(shè)開(kāi)發(fā)中， 開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是（ ?。?br />　　A．開(kāi)發(fā)結(jié)束的時(shí)間
　　B．購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間
　　C．開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間
　　D．全部租售出去的時(shí)間

　　134. 直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由（ 　）決定的。
　　A．房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料
　　B．房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料
　　C．房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料
　　D．估價(jià)人員選取的價(jià)格資料

　　135. 某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于（ ?。?br />　　A．物質(zhì)折舊
　　B．功能折舊
　　C．經(jīng)濟(jì)折舊
　　D．會(huì)計(jì)折舊

　　136. 一宗2000平方米的工業(yè)用地， 容積率為0.8， 樓面地價(jià)為690元/平方米， 現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地， 容積率為5.1， 樓面地價(jià)為950元/平方米， 理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為（ ?。┰?平方米。
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　137. 兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等， 其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)， 則該宗房地產(chǎn)的（ ?。?br />　　A．資本化率應(yīng)較高， 價(jià)值較低
　　B．資本化率應(yīng)較低， 價(jià)值較高
　　C．資本化率應(yīng)較高， 價(jià)值較高
　　D．資本化率應(yīng)較低， 價(jià)值較低

　　138. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與（ 　）的日期相一致。
　　A．簽訂估價(jià)合同
　　B．開(kāi)始估價(jià)作業(yè)
　　C．完成估價(jià)報(bào)告
　　D．估價(jià)結(jié)果所屬

　　139. 某辦公樓經(jīng)過(guò)改造后， 其實(shí)際成新率通常（ ?。┯弥本€折舊法計(jì)算出的成新率。
　　A．等于
　　B．大于
　　B．小于
　　D．無(wú)法判斷

　　140. 現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地， 采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)， 假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元， 按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元。該土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．800
　　B．1000
　　C．1800
　　D．800～1000

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