2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題（10）

　　91．由于房地產(chǎn)具有（ ?。?， 導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)成為不完全市場(chǎng)。
　　A．多樣性
　　B．生產(chǎn)性
　　C．不可移動(dòng)性
　　D．?dāng)?shù)量有限性

　　92．購買某類房地產(chǎn)， 通常抵押貸款占六成， 貸款利息率為10%， 自有資本要求的收益率為15%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ?。?br />　　A．10%
　　B．12%
　　C．15%
　　D．18%

　　93．有一宗房地產(chǎn)， 土地面積1000平方米， 其價(jià)格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米， 其重置價(jià)格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/平方米，則該建筑物的單價(jià)為（ ?。┰?平方米。
　　A．950
　　B．1000
　　C．1200
　　D．1250

　　94．城市中需拆遷而未拆遷的土地的價(jià)格稱為（ ?。?。
　　A．生地價(jià)
　　B．熟地價(jià)
　　C．毛地價(jià)
　　D．拆遷補(bǔ)償安置價(jià)

　　95．從理論上講， 公平市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格高低的關(guān)系是（ 　）。
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．難以判斷

　　97．市場(chǎng)比較法中的交易情況修正是對(duì)（ ?。﹥r(jià)格本身是否正常的修正。
　　A．交易實(shí)例
　　B．可比實(shí)例
　　C．估價(jià)對(duì)象
　　D．標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)例

　　98．抵押價(jià)格評(píng)估時(shí)， （ ?。?。
　　A．抵押價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
　　B．抵押價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格-處置稅費(fèi)
　　B．抵押價(jià)格=預(yù)期價(jià)格-處置稅費(fèi)
　　D．抵押價(jià)格=預(yù)期價(jià)格

　　99．有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)， 采用（ 　）為好。
　　A．重建成本
　　B．重置成本
　　C．完全成本
　　D．重新建造成本

　　100．比準(zhǔn)價(jià)格是一種（ ?。?。
　　A．公平市價(jià)
　　B．評(píng)估價(jià)格
　　C．市場(chǎng)價(jià)格
　　D．理論價(jià)格

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