房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬試題（11）

　　1．某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為O，按直線法確定其成新率為（ ?。?．
　　A．60
　　B．70
　　C．80
　　D．90

　　2．國有土地使用權(quán)出讓的拍賣價(jià)格。招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格三者之間價(jià)格的高低，在一般比較正常的情況下應(yīng)該是（ ?。?br />　　A．拍賣價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格
　　B．拍賣價(jià)格<招標(biāo)價(jià)格<協(xié)議價(jià)格
　　C．三種價(jià)格應(yīng)該都一樣
　　D．三種價(jià)格大小都無任何規(guī)律

　　3．通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（ ?。?br />　　A．寫字樓
　　B．電影院
　　C．教學(xué)樓
　　D．停車場

　　4．某塊土地總面積為00 m，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（ ?。﹎．
　　A．100
　　B．10
　　C．3333
　　D．333.3

　　5．結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為（ ?。?。
　　A．鋼結(jié)構(gòu)
　　B．混凝土結(jié)構(gòu)
　　C．磚木結(jié)構(gòu)
　　D．磚混結(jié)構(gòu)

　　6．總的來講，房地產(chǎn)的價(jià)格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是（ ?。?。
　　A．正相關(guān)和正相關(guān)
　　B．正相關(guān)和負(fù)相關(guān)
　　C．負(fù)相關(guān)和正相關(guān)
　　D．負(fù)相關(guān)和負(fù)相關(guān)

　　7．（ ?。?，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。
　　A．003年1月1日
　　B．004年1月1日
　　C．004年1月1日
　　D．003年1月1日

　　8．在路線法中，臨接一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基準(zhǔn)，考慮其（ ?。?。
　　A．臨街深度
　　B．臨街狀況
　　C．土地形狀
　　D．臨街寬度

　　9．在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評估的基準(zhǔn)地價(jià)所對應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及（ 　）等。
　　A．權(quán)利性質(zhì)
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容積率

　　10．關(guān)于收益法適用的對象，下列最佳表述為（ ?。?br />　　A．臨街房地產(chǎn)
　　B．城市房地產(chǎn)
　　C．有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
　　D．出租或銷售用途的房地產(chǎn)

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