2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習(xí)14

　　1．某可比實例的成交價格為2400元／m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10％，則該可比實例的實際價格為（　 ）元／m2。（2002年試題）
　　A．2290.91
　　B．2326.41
　　C．2344.16
　　D．2308.66

　　2．在進行房地產(chǎn)狀況修正時，應(yīng)注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（　 ）的房地產(chǎn)狀況。（2002年試題）
　　A．估價時點
　　B．搜集該可比實例時
　　C．進行房地產(chǎn)狀況修正時
　　D．成交價格所反映

　　3．某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132（m2），應(yīng)分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元／m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為（　 ）元／m2。（2006年試題）
　　A．3000
　　B．3277
　　C．3295
　　D．3599

　　4．某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元／m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價格為（　 ）元／m2。（2006年試題）
　　A；2700.8
　　B．2800.1
　　C．2800.8
　　D．2817.7

　　5．某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6％，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（　 ）元／m2。（2006年試題）
　　A．2593
　　B．2619
　　C．2727
　　D．2862

　　6．某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為（　 ）元／m2。（2006年試題）
　　A．2139
　　B．2146
　　C．2651
　　D．2659

　　7．某估價對象為一宗熟地，當(dāng)進行可比實例權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有（　 ）。
　　A．后退道路紅線距離
　　B．土地使用期限
　　C．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
　　D．容積率
　　E．合并的可能性

　　8．運用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括（　 ）等。（2005年試題）
　　A．統(tǒng)一采用總價
　　B．統(tǒng)一采用單價
　　C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位
　　D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小
　　E．統(tǒng)一付款方式

　　9．影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有（　 ）等。（2005年試題）
　　A．建筑規(guī)模
　　B．臨路狀況
　　C．樓層
　　D．建筑容積率
　　E．繁華程度

　　10．選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括（　 ）等。（2004年試題）
　　A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同
　　B．可比實例的交易類型與估價目的吻合
　　C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)
　　D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
　　E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

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