2015房地產估價師考試《房地產基本制度與政策》測試6

　　1．下列關于房地產抵押的表述中，正確的是（　 ）。
　　A．在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為
　　B．以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的前提條件是，土地必須是以劃撥方式取得的
　　C．以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押
　　D．債權債務合同是房地產抵押合同的從合同
　　E．《物權法》規(guī)定抵押權自登記時設立

　　2．下列業(yè)務中，應當辦理房屋所有權變更登記的情形有（　 ）。
　　A．房地產的用途變更
　　B．權利人法定名稱改變
　　C．交換房屋
　　D．房屋門牌號碼的改變
　　E．繼承房屋

　　3．下列關于房地產稅的稅率問題，表述正確的是（　 ）。
　　A．房產稅采用定額稅率
　　B．城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次
　　C．耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次
　　D．土地增值稅實行四級超額累進稅率
　　E．與房地產相關的個人所得稅，適用比例稅率

　　4．下列關于目前我國住房公積金稅收政策的表述中，不正確的是（　 ）。
　　A．住房公積金是政策性資金，實行免稅政策
　　B．住房公積金收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業(yè)稅
　　C．單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資15％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除
　　D．個人實際領（支）取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅
　　E．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅

　　5．下列關于普通混凝土變形性質的表述中，錯誤的有（　 ）。
　　A．混凝土在硬化過程中，水泥水化后的體積大于水化前的體積，致使混凝土產生收縮，這種收縮叫化學收縮
　　B．干縮變形對混凝土危害較大，它可使混凝土表面開裂，使混凝土的耐久性嚴重降低
　　C．影響干濕變形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品種及細度、養(yǎng)護條件
　　D．在混凝土硬化初期，放出較多的水化熱，當混凝土較厚時，散熱緩慢，致使內外溫差較大，因而變形較小
　　E．徐變變形初期增長較快，然后逐漸減慢，一般持續(xù)2～3個月才逐漸趨于穩(wěn)定

　　6．下列關于建設項目施工階段工程造價計價與控制，表述正確的有（　 ）。
　　A．工程變更就是工程的實際施工情況與招標投標時的工程情況發(fā)生的變化
　　B．承包人在確定變更后7日內不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更
　　C．變更合同價款的確定方法，對合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由發(fā)包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執(zhí)行
　　D．工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠，所以工程索賠是雙向的
　　E．按照索賠的合同依據可以將工程索賠分為工期索賠和費用索賠

　　7．下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖
　　B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖
　　C．房產分丘圖的比例尺為1:100～1:1000
　　D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記
　　E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細

　　8．下列關于股票與公司債券，說法錯誤的是（　 ）。
　　A．股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質的債權債務關系
　　B．公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，且數額事先難以確定，并受公司經營狀況的影響
　　C．股票和公司債券都是有價證券，并且同屬于資本證券。它們既有相同之處，又有質的區(qū)別
　　D．與股票相比，公司債券則是一種風險程度相對高得多的投資
　　E．兩者都是流通證券，可以在證券市場上進行轉讓和買賣，并且，它們的市場價格都在不同程度上受到銀行利率的影響

　　9．下列保險中，屬于商業(yè)保險的有（　 ）。
　　A．保證保險
　　B．勞動工傷保險
　　C．信用保險
　　D．健康保險
　　E．責任保險

　　10．下列關于拍賣傭金的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．拍賣人收取傭金是一種法定行為
　　B．對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金
　　C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金
　　D．公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金
　　E．收取傭金比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定

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