2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題精選（十三）

　　【2007年真題】
　　下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的有（ 　）。
　　A．資產(chǎn)負(fù)債表
　　B．投資計劃與資金籌措表
　　C．借款還本付息估算表
　　D．資金來源與運用表
　　E．損益表
　　【答案】ADE

　　【2006年真題】
　　下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是（ 　）。
　　A．資本金現(xiàn)金流量表
　　B．資金來源與運用表
　　C．損益表
　　D．投資計劃與資金籌措表
　　【答案】D

　　【2006年真題】
　　現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的（ ?。┓治觥?br />　　A．財務(wù)盈利能力
　　B．清償能力
　　C．資金平衡情況
　　D．營運能力
　　【答案】A

　　【2005年真題】
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表包括基本報表和輔助報表，基本報表存儲了財務(wù)評價所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 （ ?。?br />　　【答案】×

　　【2006年真題】
　　對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，資產(chǎn)負(fù)債表是必須編制的基本報表。（ ?。?br />　　【答案】 ×

　　【2005年真題】
　　某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（ ?。?br />　　A．損益表
　　B．資金來源與運用表
　　C．資本金現(xiàn)金流量表
　　D．全投入現(xiàn)金流量表
　　【答案】D

　　【2005年真題】
　　甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75％和80％，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ 　）風(fēng)險。
　　A．市場
　　B．財務(wù)
　　C．政策
　　D．經(jīng)營
　　【答案】B
　　資產(chǎn)負(fù)債率＝負(fù)債合計/資產(chǎn)合計

　　【2007年真題】
　　損益表反映了房地產(chǎn)項目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計算內(nèi)部收益率和投資回收期等評價指標(biāo)。 （ ?。?br />　　【答案】×
　　損益表計算利潤、所得稅及利潤相關(guān)指標(biāo)
　　現(xiàn)金流量表計算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標(biāo)

　　【2007年真題】
　　資金來源與運用表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的（ ?。┓治觥?br />　　A．現(xiàn)金流量
　　B．清償能力
　　C．資產(chǎn)與負(fù)債情況
　　D．資金盈余或短缺情況
　　【答案】D

　　【2006年真題】
　　下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有（ ?。?。
　　A．發(fā)行企業(yè)債券
　　B．向銀行借入信用貸款
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)貸款
　　D．在公開市場上發(fā)行股票
　　E．土地儲備貸款
　　【答案】 ABCE

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