2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題（1）

　　1、城市規(guī)劃限制條件可通過下列（　 ）文件了解到。
　　A．規(guī)劃要點、規(guī)劃設計條件通知書
　　B．審定設計方案通知書
　　C．建設用地規(guī)劃許可證
　　D．建設工程規(guī)劃許可證

　　2、房地產(chǎn)的供給曲線表示（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關系
　　B．房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關系
　　C．房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關系
　　D．房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關系

　　3、關于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是（　 ）。
　　A．地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法
　　B．按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
　　C．按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
　　D．因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

　　4、（　 ）是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。
　　A．標定地價
　　B．政府調(diào)節(jié)價
　　C．政府定價
　　D．政府指導價

　　5、影響房地產(chǎn)價格的國際因素主要有（　 ）。
　　A．世界經(jīng)濟狀況
　　B．國際競爭狀況
　　C．政治對立狀況
　　D．軍事沖突狀況

　　6、經(jīng)租房產(chǎn)年折舊額的計算公式為：年折舊額=房屋重置成本×(1-殘置率)÷（　 ）。
　　A．自然壽命
　　B．經(jīng)濟壽命
　　C．已使用年限
　　D．尚可使用年限

　　7、路線價法的理論依據(jù)為（　 ）。
　　A．預期原理
　　B．區(qū)位原理
　　C．替代原理
　　D．供需原理

　　8、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲。其成交價格為3000元／m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1％。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為（　 ）　元／m2。
　　A．3314
　　B．3347
　　C．3380
　　D．3033

　　9、收益法的操作步驟為（　 ）。
　　A．搜集數(shù)據(jù)
　　B．預測未來收益
　　C．求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)
　　D．選取適當?shù)氖找娣ü接嬎闶找鎯r格

　　10、因為房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的開發(fā)成本不是始終成正比，由此出現(xiàn)了（　 ）的問題。
　　A．價格忽大忽小
　　B．賺錢與賠錢
　　C．通貨膨脹
　　D．發(fā)展與滯留

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