2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》習(xí)題精選（5）

　　1．房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ?。?。
　　A．自我消費(fèi)
　　B．房地產(chǎn)保值
　　C．房地產(chǎn)增值
　　D．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
　　E．出租收益

　　2．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有（ ?。?。
　　A．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案
　　B．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案
　　C．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案
　　D．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案
　　E．標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案

　　3．在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（ ?。?。
　　A．單元估算法
　　B．概預(yù)算定額法
　　C．工程最近似匡算法
　　D．蒙特卡洛模擬法
　　E．單位指標(biāo)估算法

　　4．新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)存（ 　）。
　　A．項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
　　B．新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
　　C．從項(xiàng)目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力
　　D．從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力
　　E．?dāng)M建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

　　5．下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的
　　B．基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
　　C．基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
　　D．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金
　　E．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金

　　6．甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ?。╋L(fēng)險(xiǎn)。
　　A．市場(chǎng)
　　B．財(cái)務(wù)
　　C．政策
　　D．經(jīng)營(yíng)

　　7．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于（ 　）。
　　A．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
　　B．提取法定盈余公積金
　　C．提取公益金
　　D．向投資者分紅

　　8．在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按（ ?。┯?jì)算的。
　　A．綜合利率
　　B．貸款利率
　　C．折現(xiàn)率
　　D．機(jī)會(huì)成本

　　9．某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)㎡，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ 　）萬(wàn)㎡．
　　A．5.2
　　B．6.4
　　C．6.8
　　D．7.6

　　10．某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．13.2
　　B．15.9
　　C．19.5
　　D．20.4

　　答案：1．ABCE 2．ACE 3．ABCE 4．ABD 5．ABCD　6．B 7．A 8．D 9．A 10．B

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