2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》習(xí)題精選（14）

　　1．進(jìn)度控制是指以項目進(jìn)度計劃為依據(jù)，綜合利用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對建設(shè)工程項目實施的時間管理。（ 　）
　　A．T
　　B．F

　　2．影響物業(yè)收益的因素主要有物業(yè)的類型及臨街狀況、租客的類型、租期、樓層、朝向和面積。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　3．土地使用稅的稅種為國稅，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　4．以當(dāng)前潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在使用者的立場上精打細(xì)算，體現(xiàn)以人為本和對人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵守的根本原則。（ ?。?br />　　A．T
　　B．F

　　5．財務(wù)凈現(xiàn)值是指房地產(chǎn)開發(fā)項目按目標(biāo)收益率各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　6．房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程分為四個階段，即投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　7．城市規(guī)劃應(yīng)服從房地產(chǎn)開發(fā)的需要。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　8．對舊城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商一般希望提高建筑容積率，以增加樓面面積、提高樓面地價。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　9．物業(yè)投資者一般擁有收益、保值、增值和消費四個方面的利益。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　10．房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話，在一個自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命周期。（ ?。?br />　　A．T
　　B．F

　　1：B 2：B 3：B 4：B 5：A 6：B 7：B 8：B 9：A 10：B

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