房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)濟基本理論》模擬試題（5）

　　1．土地使用權是指全民所有制單位、集體所有制單位、其他性質(zhì)的單位或個人等土地使用者在法律允許的范圍內(nèi)對依法獲得使用的國有土地或者集體所有土地所享有的占有、使用以及部分收益和處分的權利，其基本特征表現(xiàn)為（ ?。?。
　　A．土地使用權可以轉(zhuǎn)讓買賣
　　B．從土地使用權的權能上看土地使用權是一種充分的、全面的物權
　　C．并非所有的使用權都是一種物權，而土地使用權是法律特別設定的一種物權
　　D．土地使用權不得隨意改變，土地使用者只要依法行使土地使用權，任何人和單位不得非法干涉，不得擅自變更或強行收回土地使用權
　　E．土地使用權的權利主體十分廣泛

　　2．土地產(chǎn)權是一束土地權利的集合，是存在于土地之中的排他性權利，同其他財產(chǎn)權一樣，必須在法律認可和保護下才能發(fā)揮作用，土地產(chǎn)權包括土地的（ ?。┑榷囗棛嗬?。
　　A．抵押權
　　B．使用權
　　C．租賃權
　　D．地上權
　　E．用益物權

　　3．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人——德國經(jīng)濟學家馮·杜能，于1826年提出了著名的。t孤立國“理論，該理論的前提條件是（ 　）。
　　A．在“孤立國”中只有一個城市，且位于中心，其他都是農(nóng)村和農(nóng)業(yè)土地，農(nóng)村是tt孤立國“中商品農(nóng)產(chǎn)品惟一的銷售市場，而農(nóng)村則靠該城市供給工業(yè)品
　　B．農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大的經(jīng)濟收益為目的，并根據(jù)市場供求關系調(diào)整他們的經(jīng)營品種
　　C．農(nóng)產(chǎn)品的成本和價格與產(chǎn)地到消費市場的距離成正比關系
　　D．“孤立國”內(nèi)城市與農(nóng)村間惟一的交通工具是通航的船只
　　E．“孤立國”是一天然的均質(zhì)大平原，位于中緯，各地農(nóng)業(yè)發(fā)展的自然條件等都完全相同，宜于植物、作物生長

　　4．區(qū)位是指人類行為活動的空間，具體講就是（ ?。┰诳臻g地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。
　　A．消費地理位置
　　B．經(jīng)濟地理位置
　　C．自然地埋位置
　　D．生活地理位置
　　E．交通地理位置

　　5．中心地理論中關于商品銷售范圍可以理解為（ ?。?。
　　A．消費者為獲取商品和服務所希望通達的最近路程
　　B．中心地提供商品和勞務的最大銷售距離和服務半徑
　　C．消費者為獲取商品和服務所希望通達的最遠路程
　　D．某中心能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平
　　E．城市各功能區(qū)以中心地為核心，自內(nèi)向外做環(huán)狀擴展的銷售服務半徑

　　6．在中心商務區(qū)（CBD）概念被伯吉斯提出以后，墨非和萬斯提出界定CBD的重要指標是（ ?。?。
　　A．CBHI>1
　　B．CBHI<1
　　C．CBHII>50%
　　D．CBHII<50%
　　E．CBHI=1

　　7．潛在需求主要是由社會經(jīng)濟和人口因素所決定，而有效需求不僅要具有潛在需求的意識，更要具有將需求的愿望付諸實現(xiàn)的能力，所以說有效需求是（ ?。┑鹊暮瘮?shù)。
　　A．購買欲望
　　B．房地產(chǎn)價格
　　C．收人增長
　　D．家庭構成變化
　　E．抵押貸款能力

　　8．一般認為產(chǎn)權是指民事權利主體所享有的具有經(jīng)濟利益的權利，產(chǎn)權類型的劃分可分產(chǎn)權概念的外延和內(nèi)涵兩方面，以內(nèi)涵為標準劃分產(chǎn)權類型包括（ 　）等。
　　A．使用權
　　B．所有權
　　C．租賃權
　　D．他物權
　　E．人力資源權
　　E．土地價格

　　9．地租與地價的關系可理解為（ 　）。
　　A．地價是地租的基礎
　　B．對于永久租期土地，地價是每年地租的簡單相加
　　C．對于永久租期土地，地價是每年地租的貼現(xiàn)值的相加
　　D．若每年地租額、貼現(xiàn)率不變，則地價等于地租額與貼現(xiàn)率的乘積
　　E．土地所產(chǎn)生的價格代表了土地作為生產(chǎn)資本的收益水平，所以地價是地租的資本化表現(xiàn)

　　10．土地所有權具有完整的全能結(jié)構，如果說土地所有權是一級權能，那么土地所有權的二級權能是（ ?。┑葯嗬?。
　　A．占有
　　B．使用
　　C．出讓
　　D．處分
　　E．收益

　　1.ACDE 2.ABCD 3.ABE 4.BCE 5.BC　6.AC7.BCE 8.BDE 9.DE 10.ABDE

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通