2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》備考習(xí)題（19）

　　1．房地產(chǎn)具有保值增殖特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（ ?。┮鸬?。
　　A．裝飾裝修改造
　　B．通貨膨脹
　　C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
　　D．改進(jìn)物業(yè)管理
　　E．周?chē)h(huán)境改善

　　2．從權(quán)益的角度來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括（ ?。┑?。
　　A．由建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
　　C．有租約限制的房地產(chǎn)
　　D．未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
　　E．共有的房地產(chǎn)

　　3．如果某類(lèi)房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為（ ?。?。
　　A．0.5
　　B．1.0
　　C．1.5
　　D．2.0
　　E．3.0
　　4．房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（ ?。?。
　　A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B．消費(fèi)者的預(yù)期
　　C．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
　　D．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
　　E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　5．根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)規(guī)定不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有（ 　）。
　　A．土地所有權(quán)
　　B．國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)
　　C．宅基地土地使用權(quán)
　　D．大型游樂(lè)場(chǎng)
　　E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　6．運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括（ 　）等。
　　A．統(tǒng)一采用總價(jià)
　　B．統(tǒng)一采用單價(jià)
　　C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位
　　D．同意面積內(nèi)涵和大小
　　E．統(tǒng)一付款方式

　　7．影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素有（ ?。┑?。
　　A．建筑規(guī)模
　　B．臨路狀況
　　C．樓層
　　D．建筑容積率
　　E．繁華程度

　　8．成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類(lèi)房地產(chǎn)主要包括（ ?。┑取?br />　　A．圖書(shū)館
　　B．鋼鐵廠
　　C．空置的寫(xiě)字樓
　　D．單純的建筑物
　　E．加油站

　　9．功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏，落后或者過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有（ ?。┑取?br />　　A．意外破壞的損毀
　　B．市場(chǎng)供給過(guò)量
　　C．建筑設(shè)計(jì)的缺陷
　　D．人們消費(fèi)觀念的改變
　　E．周?chē)h(huán)境條件惡化

　　10．收益性房地產(chǎn)的價(jià)值到底主要取決于（ ?。?br />　　A．已經(jīng)獲得凈收益的大小
　　B．未來(lái)獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)
　　C．未來(lái)獲得凈收益的大小
　　D．目前總收益的大小
　　E．未來(lái)獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

　　答案：1．CE　2．BCE　3．CDE　4．ACDE　5．AC　6．BCDE　7．BCE　8．ABD　　9．CD　10．BCE

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