閑錢何處去之三：去地產

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    美心通過參與市政工程建設，介入了地產行業(yè)，為充裕的現(xiàn)金流尋找出口，并審慎地控制投資回報的欲望，推出了“三年免租”之類的長遠戰(zhàn)略。極富創(chuàng)意的品牌旅游地產打造，使土地大幅升值，美心已經嘗到了不急功近利的回饋。

    閑錢何處去之三——去地產

    美心門業(yè)：“越位”旅游地產

    在2004年年底的夏明憲，既充滿自得的愜意，又滿懷未來的困惑。

    夏明憲與自己較勁、逼自己拼命這么多年，終于可以稍微松口氣了，然而企業(yè)家登上峰頂的寂寞卻又充斥心間。是啊，美心門的事業(yè)已經穩(wěn)坐國內冠軍，品牌享譽海內外，管理步入正軌，渠道安定團結，現(xiàn)金流穩(wěn)健充裕，產業(yè)鏈優(yōu)勢鞏固，自己一手打下的江山，交給手下的精兵強將們打理已經綽綽有余，自己便沒有挑戰(zhàn)了么？閑暇之余，門王夏明憲領兵出戰(zhàn)十數年，終于可以輕輕轉身，回頭打量一下自己背靠的這座城市了。

    長江沿岸的濱江路護堤工程，吸引了夏明憲的注意。

    門王圈地

    由于長江沿岸汛期飽受洪水災害，而防洪護堤工程浩大、投入甚巨，政府動員有實力的企業(yè)積極參與到工程中來，作為連帶承諾，企業(yè)可以獲得沿岸土地的開發(fā)權。美心集團接下了南濱路四期工程項目，地產界一片嘩然：“門王夏明憲越位了！”

    房地產界的人都認為，毫無房地產運作經驗的夏明憲，選擇在地產市場面臨大規(guī)模調整風險的時候進入，無疑是一個錯誤的人在一個錯誤的時間做了一件錯誤的事情。

    2004年11月26日，南濱路四期工程開工典禮盛大舉行。在鞭炮齊鳴中，這塊沉睡了千年的土地終于開始復蘇。

    中國住房商業(yè)化后的十幾年間，房價的直線上漲背后，更是土地資源的成本攀升過程。而作為參與市政工程建設的補償，美心集團獲得3000多畝長江沿岸的土地開發(fā)權，無疑是充分利用豐?，F(xiàn)金流、進入商業(yè)地產領域的一次絕佳契機。

    夏明憲決定，在南濱路四期工程上投資30億元，其中6億元用于修筑濱江路和護堤工程，其余款項投資興建1500棟國際一流的別墅和亞洲最大的網球基地。

    然而，從現(xiàn)實角度來看，這塊被冷落了千年的土地，卻又很難承載這樣的夢想。

    南濱路四期工程從長江南岸大佛寺大橋至白沙河河段，全長2.8公里。大佛寺建于清代，其前面的摩崖石刻由元末明初農民起義軍領袖明玉珍建大夏政權時鑿造，由于道路不通、交通不便，近千年來處于幾近荒蕪的狀態(tài)。

    交通上暫時卻致命的缺陷，使這片區(qū)域不僅難以承擔高檔別墅社區(qū)的重任，甚至是一般的商業(yè)樓盤，都會因為配套資源的匱乏而受冷落。

    充裕的流動資金，存進銀行就意味著貶值；到手的風水寶地，閑置不用更難以體現(xiàn)價值。

    地產界的大亨們眼中，夏明憲的地產之旅剛剛開始便打了個死結，普遍認為他進入地產領域太晚、毫無運作經驗，初試地產便將慘敗收場，甚至將美心集團帶入死局。

    開路先鋒洋人街

    2005年5月24日，全長2.8公里的防洪護岸擋墻工程已全線貫通，自奠基之日還不到6個月。而同時貫通的，還有夏明憲心中的那盤棋，一個“長江美心風景區(qū)”的版圖框架已經在他心中成型。

    按照“長江美心風景區(qū)”的規(guī)劃，高檔社區(qū)與休閑基地的目標不變，但是首先登場的開路先鋒，卻引入了一個新角色——旅游地產。

    美心集團并沒有想將其打造成一個靠門票和服務創(chuàng)造營收的豪華主題旅游公園，其真實的使命是激活這片區(qū)域的人氣，進而為后續(xù)開發(fā)熱身。

    2005年8月25日，國內第一輛身長9.5米的悍馬禮賓車現(xiàn)身南濱路四期工程，標志著風景區(qū)的四大項目之一的“美心婚慶園”啟動。

    這其中還有一個插曲，2005年夏明憲首次登上福布斯中國富豪榜，好事的媒體以《張揚的財富照亮重慶》為題大肆炒作“夏明憲買加長悍馬”，將其描述為追求奢侈的新晉富豪。夏明憲不予理會，默默地將社會對自己的關注引向了美心婚慶園，使后者的知名度趁機提升。此后，夏明憲更是先后又為美心婚慶園購置了加長版克來斯勒、加長版林肯。